НДС с 01.01.2025 г.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!
С 01 января 2025 года стоимость работ и услуг по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД (далее по тексту «СиР»), а также ежемесячные дополнительные целевые взносы увеличены на 5% – размер пониженной ставки НДС.
В силу изменения действующего налогового законодательства – вступление в силу Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ, ООО «УК «ТЭРА» являться плательщиком НДС с 01.01.2025 года по ставке 5 %.
В соответствии со статьей 168 НК РФ при реализации услуг налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых услуг, обязан предъявить к оплате покупателю этих услуг, соответствующую сумму налога.
В письме №03-07-11/96415 от 04.10.2024 г. Министерство финансов Российской Федерации указывает, что управляющие организации, применяющие УСН с 1 января 2025 года и признаваемые налогоплательщиками НДС с указанной даты, при реализации потребителям, жилищно-коммунальных услуг, подлежащих налогообложению НДС, сумму НДС включают в цены (тарифы) этих работ (услуг).
29 июля 2024 г. Федеральной налоговой службой РФ опубликовано письмо № БВ-4-7/8573@ «О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ, принятых во втором квартале 2024 года по вопросам налогообложения», согласно которому в случае, когда совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона, если законом или договором не предусматривается иное.
Вышеуказанное базируется на правовой позиции судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 4 апреля 2024 г. N 305-ЭС23-26201 по делу N А40-236292/2022.
04 октября 2024 г. Минстрой России издал письмо №58115-ДН/04, согласно которому, для исполнения новых положений налогового законодательства, всем УК необходимо провести общие собрания собственников помещений для установления размера платы за СиР с учетом НДС или платить НДС за счет существующего тарифа. Между тем, последний абзац этого письма содержит информацию о том, что этот документ не имеет статуса правового акта и не может порождать правовых последствий.
Таким образом, в соответствии с действующим налоговым законодательством ООО «УК «ТЭРА» не вправе уклониться от уплаты НДС. Платить НДС за счет существующего тарифа на СиР, следуя позиции Минстроя России, мы не можем, так это влечет снижение объема оказываемых услуг на 5%, что противоречит Жилищному кодексу РФ.
Исходя из изложенного выше, в целях сохранения объема оказываемых услуг, ООО «УК «ТЭРА» увеличило стоимость работ и услуг по СиР, а также ежемесячных дополнительных целевых взносов на 5% – размер пониженной ставки НДС.
Управляющая компания «ТЭРА»